实体经济，指一个国家生产的商品价值总量，包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。实体经济的范畴既包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门，也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础，区块链在落地过程中，也必然绕不开与实体经济的结合。
链塔BlockData对区块链在实体经济领域的项目进行了梳理，具体研究分析了区块链在防伪溯源、物联网、交通运输、房地产、电子票据、版权保护、医疗等多个领域的落地情况，并收录于《2018-2019中国区块链产业年鉴》。
本文是链塔《2018-2019中国区块链产业年鉴》精选第七篇《交通运输、房地产——区块链在住行方面的独特应用》。
现代化交通运输方式主要有铁路运输、公路运输、水路运输、航空运输和管道运输。五种运输方式在技术上、经济上各有长短，都有其适宜的使用范围。
20世纪50年代，美国开始研究汽车智能化，80年代中后期，美、欧、日等国家在电子信息产业的带动下加速智能交通系统产业的发展力度。经过多年发展，目前欧美日等国已经大规模应用智能交通系统。
与发达国家相比，中国的智能交通整体发展水平还比较落后。例如ETC系统，欧美发达国家均达到了很高的普及程度，日本的ETC用户规模在7,200万户以上。以ETC在停车场领域的应用为例，新加坡的停车场ETC普及率已经达到了90%以上，而我国停车场ETC才刚刚起步。
相关报告显示，预计中国智能交通系统建设将在未来二十年至三十年的时间里达到发达国家的智能交通投资水平，整体市场将持续快速发展。
近年来共享出行成为了交通运输行业的新常态。有数据显示，到2018年，中国汽车共享出行年市场容量有望由660亿元增长至3800亿元，此外，共享单车出行还有上百亿元的市场规模。网约车及共享单车选中了适宜的细分应用场景，切中了行业需求，发展尤为迅猛。
共享单车由于解决了“最后一公里”的出行难题，发展迅猛。据相关报告显示，目前ofo小黄车、摩拜单车已经以绝对优势的覆盖率占据行业龙头地位，但随着摩拜、小蓝车均被收购以及ofo小黄车面临的巨额押金退还消息的出现，整个共享单车行业的痛点表露无遗。
| 区块链助力交通运输行业发展
区块链技术独特的数据加密、可追溯性、信息难以篡改等特点，能够将司机身份认证、车辆、服务的历史记录、司机服务评价等数据记录在区块链上，为交通运输领域提供解决行业痛点的可能。
目前，区块链技术在交通运输行业应用的案例较少，链塔智库团队通过调研分析发现，区块链与交通运输领域结合的项目主要分为三类，一是企业资产上链，实现可信化；二是构建出行生态，给予参与者返利 ；三是获取行驶相关数据，接入征信系统或进行精准营销。
| 区块链交通运输项目
区块链技术独特的数据加密、可追溯性、信息难以篡改等特点，能够将司机身份认证、车辆、服务的历史记录、司机服务评价等数据记录在区块链上，为交通运输领域提供解决行业痛点的可能。
截止到12月14日，链塔数据库共收录了155项区块链交通运输行业项目。以下是部分区块链交通运输项目展示以及重点案例介绍。
| 行业现状
房地产行业是国民经济体系不可或缺的组成部分，区块链与房地产的结合主要应用在房地产交易环节。现有的房地产交易中，购房者与开发商或房产中介之间存在明显的信息不对称，由此带来较高的沟通成本。应用区块链技术后，房源、购房者需求都可以上传到区块链上，减少因信息过时、不准而造成无效匹配的情况，同时也减少因中介主观因素影响购房者判断的情况。
从租房场景来看，2017年中国住房租赁市场交易总额约1.2万亿元，租房人口1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租金总额将首次超过3万亿元，租房人口增至2.52亿人。到2030年，租金总额将达到4.6万亿元，接近3亿人有租房需求。
如此庞大的一个市场，中介的存在加速了信息之间的撮合流动，简化了租房手续，为租客和房东提供了便利。房屋中介掌握着大量房源，同时也提供“管家”的服务。除此之外，还可以帮助租客和房东规避一些风险，是一个典型的服务行业。
| 区块链助力房地产行业发展
区块链技术核心特点是解决信用问题。从这个角度出发，在房地产领域可以从以下几个方面利用区块链技术：第一是让房屋产品变得可信，第二是让房主和买、租方双方变得可信，第三是让整个买/租用流程变得可信、高效。
（1）房屋信息上链，降低信用风险
作为购房者或租客，很难了解所买或所租房屋的具体质量状况。看房只能看到表层情况，深层问题比如房屋漏水等就很难被发现。如果在一开始就知道房屋的具体质量状况，买房者和租户就可以提前做出合理恰当的选择。
如果各房企通过区块链技术将房屋基础信息全部记录上链，从土地规划开始，到施工建造、合规销售直至物业交付，发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点，就可以有效减少购买者在买房、租客在租房时遇到虚假房源情况，减少纠纷和交易成本。
（2）建立买用双方的信任关系
买房、租房过程中最常见的就是假房东，他们或假冒委托人或伪造房产证、产权人身份证，骗取买房者的定金或租户的租金，而区块链技术可以避免这一情形发生。
区块链可通过身份认证信息系统校验各方的真实身份，并且一经认证，信息不可篡改。若发现身份造假事件，信息将同步到全网，未来将不会有人会跟此人进行任何交易。区块链技术记录信息的不可更改性，使得造假会面临高昂的成本和巨大的风险，从而降低不法分子的破坏率。
（3）智能合约技术提高交易效率
传统的房屋买卖或租赁流程繁琐，一般是中介带着看房，满意后，双方签订合同，并且互相出示相关证件及说明。这些行为大多是为了降低双方的风险。
区块链时代，双方基于链上的信任，直接可在链上进行交易，相关的合同协议均可以通过智能合约完成，从最开始的合同签署以及订金或租金的缴纳、后期的续约等都可以基于智能合约自动完成，双方无需进行反复沟通。
| 区块链在租房场景的应用
以租房场景为例，区块链技术和房租租赁行业的结合早有团队在尝试，基于信用机制，目前存在租房公链和租房DApp两种模式。
（1） 租房公链
在区块链领域，最直接的一种方式是开发自己的公链，这要求技术开发团队拥有一定的大数据获取能力。技术团队依托自有数据库，搭建专属底层公链。
a. 智能合约
该情况下的智能合约并非公链技术团队给出，而是由公链社区内多个用户共同参与制定、编码完成。智能合约会被上传到区块链网络上，即全网验证节点都会接收到房东和房客的租房合约。
b. 租赁数据信息
租赁数据信息依靠社区用户提供。租客和房东要想使用公链上的租赁服务，必须要加入该公链的社区。通常公链前期为了获取更多的租赁数据，对于租客和房东上传相关的租赁信息行为会给予一定的Token奖励。
中介在公链生态社区中，承担和房东一样的角色。和传统行业的信息采集做法类似，社区成员在收集到多方房源信息后，上传到链上获得Token奖励。生态社区的成员，将自己的个人信用相关信息上传到公链上也会获得Token奖励。公链利用激励机制，促使生态社区成员自发地信息上链，为公链整合资源服务。
c. 交易过程
公链提供不同信息方间的撮合交易，自动在链上搜寻相关事件和触发事件，并推送到待验证队列。此过程在公链上完全自发，用户不需要支付任何费用。
（2） 租房DApp
建立一个租房DApp，房源提供者可以把自己的信息、房屋的信息和照片上传到DApp上，可以结合虚拟现实和人工智能等先进技术，最大程度地还原房屋的实际情况，让租户在不用实地看房的情况下，了解真实信息。同时，租户可以把自己的信息和需求上传上去。
a. 和现实世界的身份一对一映射
在这个系统中，双方都需要确认对方的身份。区块链可以使用一个身份验证的智能合约来完成这个确认的过程，首次确认后，信息不可更改。对于初次注册信息的用户，需要保证信息的正确性，如果造假，就要花费无数的精力和代价来圆第一次编造的“谎言”。
b. 双向匿名机制
若租户想租房屋，租房DApp会自动搜索所有满足该用户需求的房源，用户可以浏览房屋的户型、面积、位置、价格等信息，也可以和房主进行在线沟通，但是在真正的交易达成之前，双方都只是以代号的形式存在。
这个过程，看似和传统租房App一样，但实际上，双方是通过加密过的、并用密码学签名的信息在一个点对点的网络上进行沟通，这些信息并不存储在DApp里面。双方真正达成协议之前，都无法确认对方在现实世界中对应的真实身份，并且双方每一步要了解更具体的信息，都需要支付一定的费用（一般是Token）以及获得对方的授权允许，信息的每一步被传播，信息所有者都会得到相应的回报。在此过程中，因为信息获取成本高，杜绝了一些不法分子随意窃取私人信息的风险。
c. 构建信用交易体系
所有交易都会被记录在分布式存储的数据账本中，用户的积极评价都会提高其相应的信用度，而负面评价则会带来风险，这会最大程度让每一方都保持诚信，因为所有的评价都不可更改不可删除。进一步，信誉度较高的人甚至可以使用相同的身份在其他DApp中进行其他方面的交易，这就是高诚信形成的高效率的社会运作体系。
d. 支付安全高效
在DApp中，一旦交易确认，用户可以在几秒内将款项发送给房产所有者，也可以通过智能合约委托交易账号逐步支付款项，若出现了涉及智能合约的纠纷，各方可以申请仲裁。
e. Token激励方案
使用DApp的用户可以通过完成社区任务来获得流通于DApp中的Token，社群里的诚信行为是用户获得Token的最主要方式。诚信行为主要包括社区内的房源信息发布、拍照摄影、房屋带看、房源资料上传维护、点评管理、法律咨询等，完成一个或多个诚信行为都可以获得来自业主的Token奖励。此外，完成租客的代理找房、代理看房、搬家等服务，也可以获得来自租客的Token奖励。
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