6月30日，数据中心运营商Digital Realty Trust与私募巨头Blackstone宣布达成协议，Digital Realty将以35亿美元现金加股票的对价，收购Blackstone在弗吉尼亚州北部三座数据中心的权益，进一步巩固Digital Realty在全球最大数据中心市场的地位。
根据协议，Digital Realty将收购Blackstone在两座位于Manassas的96兆瓦数据中心中80%的权益，以及位于Sterling的一座96兆瓦数据中心中50%的权益。三座设施总IT容量达288兆瓦，已100%出租给三家不同投资级超大规模客户。资产总估值78亿美元（含债务和剩余资本支出），交易对应Blackstone约64%的混合权益。
交易支付结构包括12亿美元现金和23亿美元Digital Realty股票（基于6月29日收盘价）。两座设施预计2027年上半年稳定运营，另一座2028年上半年完成。Digital Realty首席财务官Matt Mercier表示，此交易预计将提升2027年和2028年的核心资金流（Core FFO）每股收益。
AI与云计算驱动需求激增
弗吉尼亚州北部是全球数据中心需求最旺盛的地区之一，云计算和人工智能基础设施的快速扩张推高了容量需求。此前，Digital Realty与Blackstone于2023年12月宣布成立70亿美元合资企业，共同开发包括弗吉尼亚在内的多个超大规模数据中心园区。本次交易是双方合作框架下的重要一步。
Blackstone是数据中心和数字基础设施领域的主要投资者，自2018年以来在相关资产上投入约2000亿美元，其中数据中心超过1300亿美元。该公司还推出Blackstone Digital Infrastructure Trust等工具，支持新建数据中心项目。
Digital Realty表示，此次收购将增加在新容量上的敞口，这些设施拥有15年租赁期、混合AA-客户信用评级以及3.6%的年租金递增率，有助于提升公司增长的可见度。
交易宣布后，Digital Realty股价盘后下跌约2.4%。
