2026年10月22日，新加坡上市的数据中心房地产投资信托Digital Core REIT敲定一笔组合轮动交易：将三处北美数据中心权益出售给保荐人Digital Realty，转而增持新加坡和大阪的数据中心资产，首次进入新加坡市场。当日在新加坡举行的特别股东大会上，这笔总额约4.96亿美元的置换交易获单位持有人以99.92%的赞成票通过。
8740万 新元收购新加坡
Digital Loyang 2权益 | 3.159亿 美元出售对价
三处北美资产 | 22% 交易后亚太资产占比
由11%升至 | 36.3% 交易后总杠杆率
由39.2%降至 |
出售方面，该信托将向Digital Realty转让三处北美资产权益：多伦多371 Gough Road的90%权益，作价1.8亿加元；洛杉矶200 North Nash Street的90%权益，作价7900万美元；北弗吉尼亚8217 Linton Hall的39%权益，作价1.1亿美元。三处合计对价约3.159亿美元。
增持方面，该信托以8740万新元收购新加坡Digital Loyang 2数据中心的2.5%权益，首次进入新加坡市场；同时以176亿日元增持大阪数据中心25%权益，持股比例由20%升至45%。两项收购合计约1.76亿美元。
资金安排上，部分出售所得将用于偿还约1.17亿美元债务，并预留最多2000万美元回购单位。交易完成后，该信托亚太资产占比将由11%升至22%，总杠杆率由39.2%降至36.3%。
由于交易对手为保荐人，该交易构成关联交易，保荐人及关联方已回避表决，独立财务顾问德勤认为交易条款属正常商业条款。此次表决赞成单位494,459,301个、反对393,000个，交易预计于2026年第四季度完成。
“我们认为，这笔交易在很多方面都契合投资者的期待。”
—— Digital Core REIT首席执行官 约翰·斯图尔特
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